Købsprocessen

Det første skridt på rejsen mod at eje en bolig i Spanien er at afklare sit budget og sine finansielle muligheder. For alle involverede parter er det vigtigt at få afklaret finansieringdelen for ikke at bruge unødig tid og kræfter på en boligjagt, som måske ikke er en økonomisk mulighed. For de fleste er det nødvendigt med ekstern finansiering. Her henviser vi til www.nykredit.dk, som tilbyder finansiering langs kystområdet på Costa Del sol, Costa Brava og Costa Blanca. Alternativt kan der, hvis man har friværdi i sin danske bolig, søges finansiering i denne. I tilfælde af finansiering i samarbejde med Nykredit, skal du være forberedt på en egenbetaling på ca. 35% af købsprisen. De ca. 14% af udbetalingen går til udgifter til notar, registreringsgebyr, stempelafgift og advokat, og de 10% er den spanske moms på nybyggeri. Vi kan også være behjælpelige med Finansiering via Spanske banker, som også kan tilbyde attraktiv finansiering. Flere af de spanske banker, har også Skandinavisk personale. 

Vi tilbyder besigtigelsesture til det solrige Alicante, hvor I bliver præsenteret for boliger, som I evt. allerede har udset jer hjemmefra. I kan enten bo på hotel eller i en lejlighed, som vi finder til jer. Det er vigtigt, at turen er godt planlagt, så den bliver så effektiv som muligt, dog er det også vigtigt, at der er tid til at mærke efter og tid til at slappe af mellem fremvisninger og møder, således at man tager beslutningen med ro i maven. August er spaniernes industriferie. Derfor arrangerer vi ikke besigtigelses ture i denne måned. Typisk varer en besigtigelses tur 2-4 dage, og der er ingen købsforpligtelse for dig/jer. 

Hvis du/I tager beslutning en om at købe en ejendom i Spanien, skal der åbnes en bankkonto i en spansk bank. De fleste spanske banker tilbyder dette, men vælg gerne en, hvor der ikke er nogle sprogbarrierer. Kontoen bruges til betalinger af fællesudgifter, vandregninger og kommunale skatter. Flere spanske banker har skandinavisk personale, hvilket gør processen nemmere. 

Vi anbefaler altid at bruge en uafhængig advokat til den juridiske del af handlen. Vi henviser til flere danske advokatfirmaer, som opererer i Spanien. Det giver tryghed at vide, at man taler med en dansk advokat. Der udstedes typisk en fuldmagt til advokaten, der giver myndighed til at handle på dine/jeres vegne. Fuldmagten vil kun blive brugt, hvis du/I beder advokaten om det. Hvis I er 2 købere til ejendommen, er det også her, I kan modtage vejledning omkring oprettelse af fælles skøde på jeres drømmebolig.

For at sikre dig/jer boligen skal den reserveres. Dette gøres normalt på en privat kontrakt, hvor indholdet er fastlagt af den spanske lovgivning. Denne kontrakt er gældende indtil du/I eller advokaten har været hos notaren til underskrift af det endelige skøde. Kontrakten fastlægger de rettigheder og forpligtelser køber og sælger har, indtil nøglerne er overdraget.

(Numero de identidad de extranjeros) er identitetsnummeret, som alle udlændinge skal have for at købe/sælge ejendom i Spanien. Nie nummeret bliver udstedt af den spanske stat og bruges til den administrative del af ejerskabet bla. til skattebetaling. I Spanien kan Nie nummeret rekvireres på politistationen, og i Danmark foregår det på den spanske ambassade i København.

Hvad koster det at eje en bolig i Spanien? Den spanske ejendomsskat (IBI, Impuesto sombre bienes inmuebles) er den samme for udlændinge og fastboende. Derudover skal der betales ejendomsskat for ikke fastboende (non residents).